希臘房地產為什么備受歐洲人的青睞？這些原因很重要！

　　房地產投資要持續——平均投資期限約為五年。出于這個原因，在希臘購買房產之前，外國投資者會權衡包括國家經濟增長、政治穩定和市場過熱可能性在內的因素。

　　統計數據顯示什么

　　在2019年第二季度末，希臘住宅房地產市場的公寓價格比2018年第四季度飆升6%，這是該行業十多年來的最大漲幅。然而，盡管6個月大幅上漲，但目前的價格比2008年低了36%。

　　根據希臘國家銀行的數據，2019年前兩個季度，希臘房地產的外國直接投資總額為7.36億歐元。相比之下，該國在2017年期間吸引了4.15億歐元的外國房地產投資。

　　根據北歐聯合銀行的數據，來自歐元區的直接投資占希臘年度外國房地產投資的70-80%。投資國家包括荷蘭、盧森堡、德國、法國、比利時、意大利和西班牙。

　　希臘住宅市場是否過熱？

　　為了評估市場，投資者通常會問三個問題。一：特定國家的房地產對當地居民來說負擔得起嗎？二：人們是否從購買住宅物業中受益？三：是否有可能獲得租金收入？

　　希臘的公寓和購房負擔能力指數可以通過將房地產價格與平均國民收入進行比較來確定。這可以通過使用稱為價格收入比的特殊指數來完成。當居民負擔得起房地產時，投資者通?？梢栽趲啄陜绒D售公寓并獲利，因為會有買家。

　　在希臘，目前的價格收入比非常有吸引力。在2019年上半年，在雅典，它達到了10.4。這意味著一個中產階級家庭將花費大約10.5年的收入購買面積約為90平方米的住宅物業。與其他歐洲國家首都相比，這個數字很低。

　　相比之下，同期倫敦的房價收入比約為22，巴黎為21，莫斯科為19，柏林為11.5。

　　租金價格指數顯示了任何特定國家的居民購買住宅物業的成本效益。在雅典，市中心的2019年年中指數為20.2，郊區為23.9。這意味著在雅典購買中央公寓并開始出租的投資者將在20年后收回投資。雅典郊區的一套公寓將在大約24年后開始產生利潤。因此，房價與租金的比率越高，物業轉售的難度就越大。

　　作為參考，在倫敦，市中心約為34，郊區約為29，巴黎分別為39和42，莫斯科分別為25和21.5，柏林分別為30和28。

　　租金收入的可用性是潛在投資者用來評估住宅房地產市場的另一個指標。旅游業——希臘經濟的關鍵——是影響該國租賃業務的主要因素。

　　2015年至2019年間，希臘的入境旅游收入增長了三分之一以上，達到€18.5B。2018年，該國接待了3300萬游客。旅游業目前正在推動短期租賃行業的年增長率達到25%，并每年為業主帶來大約20億歐元的收入。因此，租金和房地產價格都在上漲。2018年，雅典的平均租金漲幅超過9%。

　　希臘經濟在增長嗎？

　　希臘的國內生產總值連續三年穩步增長，2018年達到218B歐元，比2017年高出近2%。希臘經濟環比平均增長0.5%。2018年7月至9月期間，希臘的GDP季度增長是歐盟平均水平的三倍。與2009年后經濟的急劇下滑相比，引用的數據代表了一個令人信服的論據，有利于該國的高經濟潛力。

　　希臘政治穩定嗎？

　　工業抗議和公眾集會在希臘并不罕見。不受歡迎的立法變化和外交政策有時會導致人們走上街頭。2008年的騷亂和2010-2012年的全國性罷工就是值得注意的例子。然而，在過去的七年里，該國沒有經歷過任何長時間的公共騷亂。

　　2019年7月，執政黨在希臘大選中落敗，中右翼新民主黨贏得議會多數席位。與前任不同，新民主黨更忠于歐盟，減稅——包括希臘的財產稅（ENFIA）——并計劃增加外國投資。希臘計劃在9月底前完全停止資本管制。

　　主要投資者正在向希臘房地產注入資金并購買房地產。例如，自2014年以來已在希臘投資約7000萬美元的國際開發公司Hines在2019年購買了雅典最高檔的辦公樓之一。